社会实践活动“一千零一个愿望”项目策划书 本文关键词：策划书，社会实践活动，愿望，项目，一千零
社会实践活动“一千零一个愿望”项目策划书 本文简介：2014大学生暑期社会实践策划书项目名称：一千零一个愿望团队名称：“逐梦”爱心服务团队所属学院：机械工程学院联系方式：18772945367湖北汽车工业学院“逐梦”爱心服务团队“一千零一个愿望”项目计划书【活动起始时间】：2014年6月25日【活动起发地点】：湖北汽车工业学院一：活动背景随着我国政治
社会实践活动“一千零一个愿望”项目策划书 本文内容：
2014大学生暑期社会实践
策划书
项目名称：一千零一个愿望
团队名称：“逐梦”爱心服务团队
所属学院：机械工程学院
联系方式：18772945367
湖北汽车工业学院“逐梦”爱心服务团队
“一千零一个愿望”项目计划书
【活动起始时间】：2014年6月25日
【活动起发地点】：湖北汽车工业学院
一：活动背景
随着我国政治、经济、文化的不断发展，我国的城市化进程也在不断的加快，为随了响应国家号召，增援城市建设，越来越多的农村青壮年纷纷涌向城市，进而在农村产生了一群特殊的弱势群体——留守儿童。少年时期是人性格形成和发展的重要时期，是人生的重要阶段，此时期的儿童具有复杂的心理。同时，他们也容易受到社会不良现象的影响，非常需要父母的教育和引导。而由于种种原因，留守儿童的父母从他们很小就外出打工，长时期与孩子分离，加上的家中没有监护人，僵化教育和过分的溺爱，使许多孩子的身心健康受到了极大的影响。青少年儿童作为国家的希望应该受到重视，他们的身心健康是国家发展的重要保证，让我们携起手来，关注留守儿童，关爱他们的身心健康，为祖国未来的花朵现出我们的爱心。
为此本次我们湖北汽车工业学院“逐梦”爱心服务团队，借暑期“圆梦中国”项目特组织开展了这次暑期社会实践“关爱农村留守儿童”的爱心实践活动。
二：活动主题：关爱留守儿童
三：活动目的
1、关爱农村留守儿童，为他们提供力所能及的帮助。
2、号召社会各界关注农村留守儿童关爱留守儿童，让留守儿童感受到社会群体对他们的关注。
3、通过活动让更多的儿童们体验到人与人之间的平等、尊重、信任、友善、理解、宽容与友爱，形成积极的、向上的人生态度和情感体验。
4、开展爱心服务的同时，使学院乃至学校的其他各支部形成一定的影响，促使更多的机构关爱社会弱势群体，构建和谐社会。
5
、为同学提供锻炼机会
四：活动项目内容简介：
一）实践项目内容简介
此次实践活动我们准备去十堰周边地区，
首先确定的目的的是房县。通过实地的考察，了解房县地区的小学留守儿童的情况，了解偏远房县山区贫困儿童、留守儿童的学习与生活现状，然后在我们力所能及的范围内，尽可能的去帮助那里的孩子实现他们心中的愿望或梦想。
我们可以做的事情是可以与孩子们谈心、了解他们的内心世界，尽可能的帮助他们进一步培养积极乐观的学习生活态度；教孩子们画画；给孩子们带一些学习用品；联系相关部门带孩子们到城市里生活一天（期间可以带孩子们去看一场电影等）；通过网络，让孩子们与父母面对面的通一次话视频等等。
二）实践项目团队
1、名称：“逐梦”爱心服务团队
2、队员：
队长：周陈建
湖北汽车工业学院机械工程学院
T1213-2
机械设计制造及其自动化
成员：张弘毅
湖北汽车工业学院机械工程学院
T1213-8
张
朋
湖北汽车工业学院机械工程学院
T1213-2
机械设计制造及其自动化
郭
俊
湖北汽车工业学院机械工程学院T1213-3
机械设计制造及其自动化
周
强
湖北汽车工业学院工程经济管理学院
T1253-5
信息管理与信息系统
杨
艳
湖北汽车工业学院机械工程学院
T1213-10工业设计
柯
婷
湖北汽车工业学院机械工程学院
T1213-10工业设计
三）实践要求
1、通过“圆梦中国
公益我先行”活动，我们希望，通过我们的具体行动，来尽可能的帮助大山里的孩子，实现他们心中的愿望或梦想。
2、通过我们的实际行动，让更多人关注到那里，让更多人关注大山里的孩子，让更多人参与到这种公益活动中来。
3、发挥团队力量，尽我们自己的能力，通过各种方式对贫困地区的儿童进行帮助，例如帮助他们小小的心愿，鼓励他们的梦想，让大山里的孩子感受到社会的关爱。
4、以自己的行动，反映那里的真实情况，希望能引起社会各界的关注，号召更多的人来帮助需要帮助的贫困儿童，关爱留守儿童，完成他们的少年梦。
5、我们希望通过我们实际行动，号召更多人举行“一千零一个愿望”这样的活动，让爱不断地延续下去，最终实现我们伟大的中国梦。
四）实践对象
服务人群：需要帮助的贫困儿童、留守儿童
五）实践实施地点：
房县八一希望小学
联观小学
六）项目可行性分析
1、项目针对留守儿童，而十堰市拥有近7万的留守儿童，且大多数属于山区，可用于开展活动的地点和题材也很多，从身边着手，与相关部门进行联系，有针对性的进行活动宣传，深入偏远的地区小学，进行实地考察，了解他们的梦想，走进他们的生活，并用自己的力量帮助他们进行改善，尽我们的努力尽可能的帮他们实现愿望或梦想；
2、我们学院有“青春火”，学校有校志联、春蕾爱心支教等等一大批有这方面工作经验的爱心服务工作者，我们可以从他们的工作中获取经验；
3、同时将活动的过程通过多种媒体渠道进行宣传，如微博、微信、QQ空间网络视频等，号召全社会人士伸出援助之手，在中国梦的框架下，关注贫困儿童、留守儿童他们的梦。
七）实践特色与创新性
1、在学校所在的十堰市周边地区，贫困儿童，留守儿童，甚至库区移民儿童较集中地区开展活动十分具有可行性和真实性，通过募捐的方式改善一下贫困儿童的学习条件，通过多媒体的方式完成留守儿童与在远方父母的视屏通话。
2、通过我们大学生自己的努力，给予他们爱的温暖，以自己的实践行动，唤起社会上更多的人参与到帮助贫困儿童，留守儿童等的行动中来。
3、
“一千零一个愿望”，虽然我们团队的力量微薄，不能一次性完成一千零一个愿望，但我们做的只是一个开始，我们希望通过我们号召，让更多人参与到我们的行动中来，让这个活动不断延续下去，最终实现一千零一个愿望。因此我们将走上一段新的旅程，希望会有更多的人加入到我们的队伍中，为更多需要帮助的人实现梦想，最后实现中国梦。
五、活动项目实施
一）实践人员安排：
1、本次活动设立总队长一名，另设立两个小组。
2、队长负责本次实践活动的组织与执行，协调和执行，保证活动中各项工作的有序进行，保证安全及工作顺利进行。
3、分组一队成员，在队长带领下负责书写本次各项活动的计划书，整理文件资料，包括，走访、考察项目实施地；负责联系相关单位，保持与学校的联系，收集相关信息；另外负责本次活动的后勤保障工作；配合全体队员携带刀具及工作工具。
4、分组二成员，负责本次活动的宣传工作，同时记录并拍下相关照片，工活动中及结束后的成果展示使用，整理图片、编辑文字发稿宣传；携带好相关医疗药品，做好意外安全准备。
二）实践时间及预期工作
1、2014年6月28日，上交圆梦中国大学生暑期社会实践，项目“一千零一个愿望“项目申请。
2、2014年7月5日-6日，团队成员组织讨论项目实施工作，（项目计划书、项目策划书）前期准备工作宣传。（展板、横幅、海报、建立“逐梦-爱心服务团队”微博、QQ讨论群）
3、2014年7月7日-8日，团队成员分工。队长和其他三名队员（周陈建、张朋、张弘毅、郭俊）前往实践目的地，房县驻扎大本营；找房县政府及当地教育局，了解当地学校和留守儿童的基本信息；实地考察房县八一希望小学、联观小学的地理位置；走访学校联系校领导，做好考察工作。另三名队员（杨艳、柯婷、周强）留校做宣传工作，通过QQ空间，新浪微博发表本次“圆梦中国·一千零一个愿望”活动内容及工作动态日志，联系十堰市政府相关部分单位团委会，了解留守儿童往年信息，取得帮助。进一步了解各方面信息，进一步思考审议，发挥集体智慧对策划书进行修改，力求完善。
4、2014年7月9日-10日，全体队员集合，写好日程、活动详细的计划书，及调查问卷（附下），准备募捐活动。确定募捐地点，时间、对象；做好募捐前宣传工作、取得当地政府及学校的信任及帮助。
5、2014年7月11日-13日，利用到项目实践地，进行走访，考察，联系学校；准备活动，资助对象和物资同时做好宣传工作；同留守儿童进行互动，帮助其学习和生活问题解答，游戏、绘画活动。
6、2014年7月14-15日，全体队员返回学校，整理资料图片发稿，。做后期宣传和善后工作。
7、2014年7月16-20日，后期整理，和调整工作，总结归纳。将实践报告拿到当地部门，提交我们的实践调查结果，与解决方案构思，并征求意见和建议。
8、2014年7月20日-8月，开始汇报思想报告和总结。分析不足之处并探讨解决方案；并于其他暑期社会实践团队交流，分享经验与心得。自我完善。（预计8月完成全部工作）
三）实践内容主要形式
1、走访部分家庭，了解留守儿童的生活学习现状。
2、走访政府相关人员，了解当地留守儿童信息现象的大致情况。
3、走访相关部门领导，了解针对留守儿童的政策和活动。
4、实地考察，对当地的人文环境、经济发展、教育状况进行了调查。
5、在当地进行部分募捐活动。
6、在当地学校开展关爱留守儿童的活动，进行各种才艺表演和爱心支教。
四）实践活动预算
前期准备阶段：
1、
队服:35/7
2、
横幅:120
3、
队旗：50
4、
展板、颜料、纸：30
正式实践阶段
1、
交通费：从学校至房县往返32/2/7元
2、
在房县交通费：80元
3、
住宿：0元
药品：防暑药80元
紧急药50元
4、
吃饭：每人一天20元
15/7/8
5、
资料费：调查问卷100/0.2元
通知、文件5元
资料、相关证明文件50元
6、
宣传费：200元
7、
礼品、文具
500元
五）注意事项
1、注意团队的纪律，有集体意识，相互合作、友爱。
2、活动期间安全第一，善于保护自己和团队成员安全。
3、活动开展前，团队人员服从队长安排；活动中集体表决重大事物。
4、注意文明与形象，团队统一着装；时刻维护当代大学生的形象，文明举止得体。保管好贵重物品，随时随地注意人身安全。
5、关于活动中的费用，生活费自理，资料打印费，宣传费成员共同承担，活动费用募捐。
6、关于后期实践活动结束，必须开会总结，撰写报告
六）预期成果
1、活动阶段完成对留守儿童的基本情况了解，包括学习、生活、心理等。
2、活动中期完成对留守儿童父母监护人的现状调查。
3、通过对留守儿童的接触，与其交流使他们能够理解父母家人的苦衷，引导积极乐观的态度。
4、通过与留守儿童家人的沟通，使他们能够了解孩子的心理，从精神上给他们更多的呵护与爱。
5、呼吁社会各界人士关注留守儿童，使他们能够得到更多的帮助与爱护。
附件一
圆梦中国暑期社会实践
——一千零一个梦想调查问卷
（基本资料情况)
1.是否独生子女
□是
□否
2.性别______
3.所在年级_______
4.年龄______
（生活类情况调查）
5.你的父母不在你的身边的原因
A、父母一方外出打工
B、父母双方外出打工
C、其他
6.你的父母不在你身边时，你和谁生活在一起？
A、祖父母（外祖父母）
B兄长姐姐
D、其他亲戚
E、自己住
7、和他们生活在一起,平时是否和他们有矛盾?
A、经常有
B、偶尔有
C、几乎没有
D、没有
8.父母多久回家一次
A、一月
B、半年左右
C、一年
D、一年以上
9.与父母多久进行一次联系
A、几乎每天一次
B、一周一次
C、一月一次
D、很少，几乎不联系
10.双休日在家一般会干什么
A、在家帮家长做家务
B、和同学一起玩
C、在家看电视
D、在家学习
（学习类情况调查）
11.如果遇到困难,你会采取什么方式解决?
A、求助老师
B、求助同学
C、求助亲戚
D、自己解决
12.在学校和你玩的好的同学多不多
A、很多，基本都认识
B、一般，仅限于自己圈子内
C、很少，也就一两个
D、没有
13.父母对自己学习情况的关心程度
A、非常关心，经常询问
B、一般，很少询问
C、差，从不提及
14.自己学习情况如何
A、较优秀，经常受老师表扬
B、中等，不至于太差，能跟上学习
C、比较差，经常受父母打击
D、差，经常有辍学逃课的想法
15、你对于自己的自我感觉如何
A、我很棒，我做的很好
B、我做的很一般
C、我做的比很多人差
D、我做什么都不成功
（心理类情况调查）
16.如果因为做错一点小事而被老师和家长批评,你会怎么做
A、承认错误，下次不再犯
B、有点气愤，但只在心里
C、无所谓，听完就算
D、当面顶撞,对着
17.对于父母外出打工的看法
A、可以提高家里的生活水平
B、对自己学习有影响
C、认为管的人少了，玩的时间变多了
D、缺乏了父母关爱，心情失落
（行为类情况调查）
18、如果你手头有一笔钱、怎样利用它？
A、买文具，用于学习
B、买衣服，用于生活
C、买玩具，用于娱乐
D、留着平时花钱要大方些、免得让同学瞧不起
19.根据目前情况。你毕业后希望从事什么职业？
A、和父母一样，外出打工
B、希望在本地单位求一职位
C、通过学习，进入大公司
D、没想过
（开放性类问题：梦想类）
20.你希望完成或表达的与父母之间的心愿:
篇2：20XX中国西安民俗文化博览会项目策划方案
2010中国西安民俗文化博览会项目策划方案 本文关键词：西安，中国，博览会，策划方案，民俗文化
2010中国西安民俗文化博览会项目策划方案 本文简介：2010中国（西安）民俗文化博览会项目策划方案西安曲江华博会展有限公司二零零九年九月2010中国（西安）民俗文化博览会项目策划方案一、项目综述民俗文化，是依附人们的生活、习惯、情感与信仰而产生的文化，包括民间传说、习俗、语言、音乐、舞蹈、礼仪、庆典、烹调以及传统医药等。其核心要素民俗是集体遵从的、反
2010中国西安民俗文化博览会项目策划方案 本文内容：
2010中国（西安）民俗文化博览会
项目策划方案
西安曲江华博会展有限公司
二零零九年九月
2010中国（西安）民俗文化博览会
项目策划方案
一、项目综述
民俗文化，是依附人们的生活、习惯、情感与信仰而产生的文化，包括民间传说、习俗、语言、音乐、舞蹈、礼仪、庆典、烹调以及传统医药等。其核心要素民俗是集体遵从的、反复演示的、不断实行的，是增强民族认同、强化民族精神、塑造民族品格最重要的内在推动力。
作为一个拥有五千年不间断文明史的古国，我国拥有十分丰富的文化遗产，这些文化形态，不仅构成了中华民族深厚的文化底蕴，也承载着中华民族文化渊源的基因。但随着我国现代化建设的加速和文化标准化、环境恶化、旅游业畸形发展等因素的威胁，民族传统文化渐渐失去了原有的存在土壤和社会环境，一大批民俗文化遗产正在加速消失。其主要原因是保护意识的缺乏和保护机制的缺失。中国民间文艺家协会主席冯骥才说，民间文化的传承人每分钟都在逝去，民间文化每一分钟都在消亡，民俗文化是和人的活动息息相关的，是靠人传承下来的，如果从事民间艺术和技艺的艺人日益减少，民俗文化就要断绝了。这绝不是危言耸听!
陕西省是举世公认的中华民族的摇篮和中华文明的发祥地，历史悠久，文化灿烂。民俗文化至今在衣食住行、文化艺术等方面仍影响着我们的生活，给我省发展与壮大文化产业提供着源源不断的能量。然而，随着经济对外交往的扩大和外来文化的冲击，民俗文化也面临着前所未有的挑战，许多民俗文化日渐衰微，如何保护和弘扬我省乃至全国的民俗文化已经成为一个重要的课题。而此次“民俗博览会”的举办，正是对如何有效保护和传承民俗文化这一课题进行有益的尝试。
二、主题与特色
本届民博会主题：传承民俗文化遗产、做大做强文化产业
本届民博会特色：展演百场民俗风情、荟萃千家民俗美食、博览万种民俗产品、畅游虎年元宵灯会。
三、博览会目标
依托陕西丰富的民俗文化底蕴，汇聚全国特色民俗元素，以民俗文化带动当地旅游业发展，以旅游形式促进民俗文化交流，从而打造中国最具影响力的特色民俗文化博览会。
四、时间地点
展览地点：西安曲江国际会展中心（A馆、B1、B2、B3、B4馆及室外和谐广场）
布展时间：2010年2月24日—25日
开幕时间：2009年2月26日上午9：30
展览时间：2010年2月26日—3月1日（正月十三至十六日）
撤展时间：2010年3月1日下午16：00
灯会时间：2010年2月23日—3月1日（正月初十至十六日）
五、组织架构
按照博览会组织惯例做法，首先确定本届博览会的组织管理原则为：国际化、专业化、科学化、市场化。然后设立项目组织委员会，组委会由主办单位和其它相关单位组成，负责本届博览会的运作和管理。
主办单位（拟）：中国民俗学会
陕西省委宣传部
陕西省文化厅
陕西省文化交流协会
陕西省文化经济交流协会
其他省市相关政府主管部门
协办单位（拟）：陕西省民间文艺家协会、陕西民俗摄影协会、
陕西省民俗学会、陕西省节庆文化促进会、
陕西省非物质文化遗产研究会、陕西中医药协会、西安茶叶流通协会、陕西亮宝楼实业文化有限公司、关中民俗博物院、陕西福宝阁茶楼有限公司
承办单位（拟）：西部网—陕西新闻网
西安曲江华博会展有限公司
支持单位（拟）：各相关媒体单位（略）
对于以上拟定的主办、协办以及支持单位的沟通，分工计划为：由陕西省文化交流协会或陕西省文化经济交流协会向陕西省文化厅递交申请，由西部网向省委宣传部递交申请，取得同意主办的批文，由曲江华博会展有限公司负责与其他相关单位进行沟通，取得各单位同意协办的文件并进行活动的具体运作。
六、展示范围
1、民俗文化产业：各地民俗文化产业园区、民俗旅游景点、乡村民俗文化展演、民俗文化产业发展公司等；
2、民俗/民族产品：各民族传统服装服饰、年画、剪纸、皮影、木偶、奇石、泥塑、蜡染、传统手工艺品、旅游商品等；
3、民俗餐饮：各地名优特产、美食、小吃、特色餐饮、茶、酒、中医药类等；
4、民俗文化遗产：各地曲艺、民歌、民间故事传说、传统节庆活动、民间社火等非物质文化遗产；
5、民俗文化相关组织：各地民俗学/协会、民俗摄影协会等民俗文化交流与保护团体；
6、民俗文化媒体：各类民俗网站、报刊、杂志等相关媒体。
七、主要活动
1、论坛与会议：邀请政府相关部门就民俗文化的保护与传承做主题论坛；并邀请相关单位就如何做大做强民俗文化产业开展专题研讨交流会；民俗文化旅游景点项目投资推介、相关民俗专家学者专题讲座；
2、民俗文化表演与比赛：各地特色民俗节目表演暨相关民俗活动比赛（如陕西社火比赛）；
3、
民俗艺术珍品拍卖；
4、
民间手艺、绝活现场展示表演；
5、
举办为期一周的民俗美食节；
6、
举办为期一周的虎年曲江元宵灯会暨焰火节。
八、预计规模
预计国内外展商1000家；共计标准展位800个，特装展位2万平方米，展会以专业观众参观采购、投资洽谈、合作交流和群众参与为主。民俗文化博览会展期定为4天，布展期为2天。民俗美食节、曲江元宵灯会、焰火节等活动展期定为7天，布展期为2天。
九、投资收益分析
一、项目销售收入估算
1、拟计划招纳展商1000家，招纳省市组团单位50家，合计约1500个标准展位。
2、标准展位租赁费拟定为4500元，光地租赁费用拟定为500元/㎡；
3、拟计划邀请相关行业专业观众及参观群众100000人次；
4、拟计划编辑印制《民俗文化博览会会刊》50000册，面向展商招纳广告并免费发送给专业观众；
5、面向社会进行赞助招商，拟计划吸纳赞助商3家，每家赞助金为20万元；
民俗文化博览会收益预测表
收益类别
收益金额（万元）
占总收益的百分比（%）
展位租赁费
300
75%
赞助商赞助费
60
15%
门票收费
20
5%
会刊广告收入
10
2.5%
会议收费
10
2.5%
总收益
400
100%
二、项目运作投资估算
大类
项目
费用
（万元）
10%备用
占总额的
百分比（%）
筹
备
人员招募
1
组委会组建
1
支付相关单位
8
分类小计
10
1
3.3%
第一期宣传
专业网站网络宣传
5
专业杂志刊物宣传
5
第二期宣传
专业网站网络宣传
5
专业期刊刊物宣传
5
新闻发布会
2
第三期宣传
专业展览会宣传
3
报纸、电视媒体、户外广告宣传
20
专业刊物、网站宣传
5
分类小计
50
5
17%
招商拓展
10
分类小计
10
1
3.3%
场地安排
展馆基本设施租赁
100
配套设施联系与安排
30
分类小计
130
13
43%
现场管理
10
分类小计
10
1
3.3%
其他行政类
人员工资、交通、用餐
50
分类小计
50
5
17%
会刊出版
40
4
13%
总计投入
300
30
100%
三、项目收益分析
总收益（万元）
—
总支出（万元）
＝
利润（万元）
400万元
300万元
100万元
十、市场运作计划
一、拓展营销渠道
拓展营销信息渠道，展览会的组织必须注意到各地所特有的文化和商务特点。这些特点差异在展览会营销中起到很重要的作用。所以应充分利用各种资源，有效拓展营销的信息渠道。
1、
政府组织支持。展览会可以把政府当作一个信息来源。如通过政府有关部门获取相关专业展商信息，甚至通过政府部门相关重要展商组织到博览会上来。
2、
博览会所涉及行业的协会或学会组织。发动其行业内的优势，组织相关企业和会员进行参展参会。
二、利用网络营销拓展
利用网络营销。随着互联网的日益普及，其在扩大展览会影响和知名度方面起到了愈来愈重要的作用。
1、通过网络在世界范围内查找出相关专业展会信息及其网址，并想办法将展会内容贴到所有相关展会活动的网站上。
2、建立自己的展会网址，并将观众招揽计划放在上面。另外努力创造展会吸引点，如展会期间将主办的高层研讨会，这个行业较大知名度和影响力的人物演讲等，以加大展会的吸引力。
3、网页放上展商的名单，因为对于想参展的人来说，他很重视某一领域有些什么样的厂商来参加。另外还可开通网上展览，进行全天候展会销售服务，客户随时可以点击它来看，或下载资料。
4、建立与展商、相关展会、协会网址之间的链接，在帮助客户进入这些协会和展览会页面的同时，自己展会网站也会因链接而有效扩大点击率。
很重要的一点就是一定不要忘记在网址上把下一届展览会的日期安排放在上面，这样观众在看的时候就可以决定他今后的参展计划。同时在设计展会网址的时候，如有可能一定要对每一个访问的人进行资料登陆，为将来的展览会作好资料准备。
实施销售计划
展会营销。即利用其他展览会促销自己的展会。可以通过参加在外地的展会，在展览会上设个摊位，以展商的身份为自己的展会进行宣传和销售，如有可能利用这个时机举办自己展会的座谈会，新闻发布会等，非常有效。
利用媒体宣传。首先可利用专业内较权威的国际性杂志。其优点是受众群体专业、广泛，且可信度大。可通过提供免费摊位等方式，与其进行广告交换。其次，可以通过相关展览会的网站做广告，宣传效果也不错。另外还可利用计算机广发传真，或在举办地的专门航线上利用航空公司的航空杂志作宣传。如果展览会很大，影响广泛，还可以利用当地广播电视来宣传。
其他方式。邮寄也是很有效的营销手段之一，其中寄明信片是最简单有效的，可通过在营销当地寻找邮政代理，让他们代寄，这样可节约成本。
十一、宣传推广计划
本届民博会宣传计划拟以专业化信息通路、网络渠道优先、多种宣传手段辅助的原则进行项目的宣传推广活动。
第一阶段（2009年9月——2009年11月）
媒体选择：中国民俗网、中国民俗文化摄影网、中国民俗学网、福客民俗网等业内之名专业媒体；
宣传形式：以信息告知形式软性文章+大量招商广告
宣传活动：召开新闻发布会
第二阶段（2009年11月——2010年1月）
媒体选择：专业网+门户网+专业刊物
宣传内容：以展会筹备工作情况的信息软文为主，同时配合少量招商广告。
宣传活动：积极参与国内同类专业展会，通过展会进行现场宣传。
第三阶段
（2010年1月——2009年2月）
媒体选择：主要专业刊物+主要专业网站+省内媒体
宣传内容：招商广告+展会新闻+软性文章
第四阶段
（2010年2月）
媒体选择：主要以省内各大媒体及省外主要媒体及专业刊物、网站，博览会会刊、博览会场馆广告。
宣传内容：博览会盛大开幕、博览会举行期间新闻花絮、博览会盛况。
宣传活动：开幕式、高层论坛
十二、市场招商计划
一、销售方式
本届博览会可以借鉴传统展会的营销方式，分为自行销售和委托销售。组织专职的销售人员，全面负责本届博览会展位的销售工作；利用一些有合作伙伴关系的销售网络进行委托销售。另外，广泛邀请相关行业协会及组织，进行项目合作，利用其网络进行委托销售。
二、销售活动
展会销售，参与国内外相关展会，在展会上设立展位，直接进行项目的推介和招商工作。
媒体销售，选择行业媒体和专业媒体，进行展会信息的发布，力图在第一时间将信息告知目标受众。
其他方式，包括电话营销、电子信函、上门拜访等等。
十三、筹备工作计划
一、实施文案准备立项阶段（2009年7月—2009年9月）
在此阶段主要工作是完成项目策划文案以及实施计划等，同时成立筹备小组。
并开始与市场上有关的企业和业内人士进行沟通磋商，确定承办资金的来源工作。
二、主办方的各种手续报批阶段（2009年9月—2009年10月）
在此阶段主要完成与陕西省文化厅等各主办单位的立项手续，开始与确定的指导单位、主办单位、协办单位进行沟通申报，取得项目主办、协办等正式文件手续。同时成立组委会。完成具体的现场操作及程序性文件。
三、宣传、招商及合同签订阶段（2009年10月—2010年2月）
在此阶段主要完成项目的对外招商工作，配合招商完成宣传工作。招商主要以自行招商为主、委托招商为次、合作单位联合招商为辅助的形式进行。
四、实施准备及现场服务工作阶段（2010年2月底）
主要以项目开始前有关场地、参展商服务准备为主，确立开幕式形式、邀请确认参与开幕式的嘉宾以及相关领导，做好接待方案和接待工作准备。成立现场服务工作组及服务展商队伍，积极主动地为参展商提供有效、专业的服务；具体为召开展前协调会，设立秘书处与会议资料运送，报道程序与现场沟通等。
十四、展示内容组织实施计划
一、政府组团
由省文化厅牵头组织各相关单位召开民俗博览会协调会，确定组委会秘书长及领导班子，落实各单位相关职责，动员各地市相关单位确定参展内容及面积；并由省文化厅发函，邀请各省文化厅组织相关单位参展；（A馆）
二、组委会招展
组委会下设策划部、招商部、宣传部、观众邀请部、后勤部、财务部等相关部门（共计30人），各部门分工职责如下：
策划部2人：负责展会整体招商策划、展馆安排、活动及表演安排、相关论坛会议组织和实施。
招商部10人：负责在全国范围内联系民俗产业、民俗产品、民俗餐饮、民俗文化等相关厂商和民间艺人参展事宜。（B1和B2馆）
宣传部6人：负责广告方案、记者招待、新闻发布会、网站推广、联络各民俗组织等相关事宜。
观众邀请部8人：负责联系海内外参观、采购、投资商及民俗文化相关单位到会参观洽谈；并负责邀请各大、中、小学校及相关教育培训机构组织青少年群体到会参观学习、传承中国民俗文化。
后勤部2人：负责日常办公所需物品及耗材采购，并在展会期间与各部门共同担负现场服务工作。
财务部2人：负责落实参展单位收款，组委会各项开支等财务工作。
三、各相关单位负责事宜
1、西安市茶叶流通协会负责B2馆茶叶文化展区招商；
2、陕西省中医药协会负责B2馆传统中医药文化展区招商；
3、中国诗酒文化协会/
陕西省糖酒副食流通协会负责B2馆酒文化展区招商；
4、陕西省文化交流协会负责室外舞台西部民歌演唱大赛、各地民俗节目表演等表演与比赛活动以及B4馆现代民间书画精品展、中国民间吉祥物展等；
5、陕西省非物质文化遗产研究会等负责B3馆非物质文化遗产、民间手艺绝活展示区招商，组委会宣传部负责B3馆各民俗组织、民俗媒体展区组织；
6、陕西节庆文化促进会、陕西省民间文艺家协会、陕西民俗摄影协会、陕西亮宝楼实业文化有限公司等共同组织B4馆民俗摄影、书画作品展示、拍卖；
四、论坛与会议
论坛与会议由组委会策划部负责。
邀请陕西省文化厅、陕西省文化交流协会相关领导就文化产业发展过程中如何保护和传承民俗文化做主旨论坛，并邀请中国民俗学会，陕西民俗学会相关专家就这一课题进行研讨交流。
邀请文化界、艺术界等专家学者共同探讨中国民俗文化的保护与传承，并进行专题讲座。
拟邀请陕西省民间艺术家协会主席傅功振、陕西民俗文化产业界代表张星和胡新明就如何做大做强民俗文化产业谏言献策。
五、民俗美食节（室外）
民俗美食节由各地市相关部门遴选当地民俗美食、小吃、特色餐饮参展；并由组委会招商部负责从全国范围遴选民俗特色餐饮厂商参与。
六、虎年曲江元宵灯会暨焰火节（室外）
组委会从全国范围内甄选具有举办灯展资格的单位定于2010年2月23日—3月1日（正月初十至十六）共7天，在曲江国际会展中心室外和谐广场举办。为省内外观众呈现一场以元宵灯会、猜灯谜、虎年欢乐嘉年华、曲江焰火节为一体的民俗文化盛宴。
十五、博览会整体效果
借助元宵佳节这一中国传统民俗节庆，形成以展演百场民俗风情、荟萃千家民俗美食、博览万种民俗产品、畅游曲江元宵焰火灯会为核心的四大板块，彰显我国、我省民俗文化魅力。通过主题展会与相关特色活动，努力使广大群众更加贴近民俗文化，了解民俗文化，从而为保护与传承民俗文化打下坚实的基础，为做大做强我省文化产业贡献力量，亦为打造中国最具影响力的民俗文化博览会而不懈努力。
西安曲江华博会展有限公司
二零零九年九月
篇3：江门市北环路项目策划方案
江门市北环路项目策划方案 本文关键词：江门市，策划方案，项目，北环路
江门市北环路项目策划方案 本文简介：江门市北环路项目策划方案第一部分项目背景分析一、项目地块位置及性质项目地块位于江门市未来行政、经济、文化中心的北新区内，处于江门城市总体规划中的滨江新区组团南缘。项目地块为商住性质用地,东眺西江，南临北环路，北倚五邑蒲葵高尔夫球场，西靠天沙河，总占地面积64亩，规划控制容积率≤1.5，建筑密度≤27
江门市北环路项目策划方案 本文内容：
江门市北环路项目策划方案
第一部分
项目背景分析
一、
项目地块位置及性质
项目地块位于江门市未来行政、经济、文化中心的北新区内，处于江门城市总体规划中的滨江新区组团南缘。
项目地块为商住性质用地,东眺西江，南临北环路，北倚五邑蒲葵高尔夫球场，西靠天沙河，总占地面积64亩，规划控制容积率≤1.5，建筑密度≤27%，绿化率≥40%。
二、背景分析
1、江门市总体经济发展概况
2003年，江门市全市生产总值完成731.1亿元，人均GDP达19157元，地方财政一般预算收入完成29.4亿元，全社会固定资产投资完成161.1亿元，社会消费品零售总额实现277.8亿元。全市在岗职工年人均工资12405元，增长11.1％。农村居民年人均纯收入4960元，增长3.5％。城乡居民储蓄存款余额增长15.4％。
江门市成功举办了2003中国（江门）侨乡旅游节，并且恩平市被命名为“中国温泉之乡”。交通运输、旅游、餐饮等第三产业增加值完成301.9亿元，汽车、住房、通讯、旅游、医疗保健、文化教育和体育健身等消费需求增长较快。
虽然江门市总体发展水平在珠三角不算高，与相邻的中山、顺德、南海等相比，更不突出，但是近年来，经济发展水平也在不断提高，这为房地产、休闲产业等第三产业的发展提供了基础。而且近年来，江门市注重发挥侨乡特色，积极发展特色旅游业，并使之成为江门市经济发展新的增长亮点。各类生活消费性服务业也随之得到较快的发展。
2、江门市城市总体规划要求
据《江门市城市总体规划（2003－2020）》要求，江门将实施“北展、南拓、东联、西带”的城市发展战略。
为了配合“北展”战略的实施，江门将重点打造北部主城区板块，主要依托广佛都市圈，进一步整合各种资源，发展城市综合服务功能和现代制造业。
项目地块所处的北新区域，是未来近期内江门市的发展重点所在，并且将主要发挥承接、吸引广州、佛山、中山等地区产业链、资金流、消费群的作用，以配合“北展”战略的实施，同时也将积极发展城市综合服务业，而房地产业作为吸引消费群、发掘消费力的重要产业，将会伴随着整个北新区的规划建设发展而获得潜力巨大的成长空间。
规划中的滨江新区拥有广阔的土地资源，可建设的土地估计约52平方公里，将主要依托广佛都市圈，利用临西江优势和大雁山旅游资源发展居住、休闲旅游和城市综合服务功能，并逐步建设形成具有一定规模的、以较高生活品质的居住的地区。
据2004年江门市滨江新区规划和城市设计国际咨询活动优胜方案要求，这一区域将定位为引导世界绿色市区概念的典范城市空间，成为江门市乃至整个珠江三角洲范围内一个耀眼的城市新区，强调生态休闲旅游功能。而项目所在地块区域将以商务及居住功能为主，并要求突出水域、岸线、湖泊等水岸特色。
项目地块处于滨江新区组团的南缘，将会受到江门市政府对滨江新区规划要求的影响。根据江门市政府的规划思路，这一区域将会建成未来的新城区，并且将根据这一区域“靠山临水”的地理地型特点，以“水乡”、“水岸”为特色，突出生态环境建设，强调发展休闲旅游功能。所以这一区域的房地产建设应该充分配合政府的规划思路，以“生态型”房地产作为指导思路。
3、江门市房地产行业分析
3.1江门市房地产总体状况
2003年江门市建筑业生产有所放缓。全市建筑企业总产值46.54亿元，下降7.46％；房屋建筑施工面积1384.28万平方米，下降7.69％；房屋建筑竣工面积504.51万平方米，增长4.06％。
自98年以来，江门市场总体情况呈现上升趋势（包括销售面积、销售价格、楼宇环境、品牌质量），市场行情看好，吸引了不少外地的大型开发商，如城启集团、中集集团等，到江门开发房地产项目，这些外来的公司的介入促进了江门房地产市场的产品更新，加剧了房地产市场的竞争程度，促进了房地产开发水平的迅速提高。
江门市旧城区范围内（迎宾大道以南，天沙河及江门河两岸范围内），房地产销售价格从1500-2300元/平方米起，部分设计、建造、物管、信誉等方面表现良好的优质楼盘销售均价可高达2800-3000元/平方米。北新区区域范围内，房地产主要沿建设路和港口路两翼发展，两路所夹的中部区域房地产发展相对较缓慢。
近年来，江门市房地产市场整体处于高速发展的状态中，但是不可忽视的是，从2003年起，发展速度有所放缓。江门市区的房地产价格总体呈现较为理性的局面。（江门的楼价/人均GDP比与广州的基本上相似〈注：广州市区内较好的楼盘销售均价5500-6500元/平方米，而广州人均GDP约在4万元左右。〉）
在北新区范围（迎宾大道以北）内，现有房地产业主要沿建设路和港口路两翼（西北翼与东北翼）齐飞式发展，而在项目地块所处的正北方向上，由于江门市政府将在这一方向（正北方）规划形成新的行政、文化中心，并将建设江门会展中心、五邑华侨广场、江门博物馆和艺术馆等一批文化艺术设施以及法院、检察院、公安、税务等行政办公设施群，另外，还将在新的行政文化中心以北规划建设大片的市政公园。从以上角度分析，项目地块所处的正北方向在未来的房地产、商业等方面的发展速度可能会受到一定的影响，有可能会缓慢于北新区的整体发展速度。与此同时，江门市的发展规划“近期重点向北，远期重点向南”。受这两方面的综合影响，项目地块未来的开发建设速度将会受到一定影响。
在参与开发建设江门市房地产业的大军中，除却江门市原有的本地房地产企业以外，还增加了相当一批新面孔，一部分是过江龙，即活跃于珠三角其他城市的大型房地产开发商，如原来活跃于广州市、排名广州房地产企业前五位的城启集团，开发了江海花园等楼盘；也有插足于房地业的其他行业的巨无霸，如总资产近100亿人民币的上市集团—中集集团，投资开发中天国际。这一趋势说明江门市的房地产业竞争将日趋激烈，房地产开发水平将不断提高，同时，在多个不同区域背景、不同行业背景的企业参与房地产市场竞争的情况下，未来不同企业间的合作互利、配合补充甚至并购持股等市场行为也将会更多地产生。项目地块的开发建设方式可以考虑多种可能性。
3.2现阶段房地产市场状况分析
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消费现状分析
近年内，江门房地产空前热闹，年上市楼盘大约是5000套左右,并且以每年6%的速度递增,而江门市区人口仅有40几万，买房者当中，多数人是二次、甚至多次置业。整体地产消费需求向“高、精、尖”方向发展，未来5-10年，高质素的楼盘将在市场占据重要的地位。
江门市华侨众多，祖籍江门五邑的华侨、华人、港澳台同胞368万人，被国家侨办列为“全国第一大侨乡”。侨胞是江门房地产市场的主要消费群体之一。此外，在江门地产消费金字塔的中上层，有医生、学者、政府官员、银行职员、保险公司职员、企业中的中高层领导者等收入状况较稳定的人群。
当地的购房者，主要是为改善现时的居住环境，因此需求的单位面积也较大，一般在80-120平方米之间，对于50-60平方米的小单元需求不大，购房者普遍是二、三次置业者，选择银行按揭的居多，约占九成左右。
同时，“居住郊野化”开始成为江门部分中高收入家庭的一股潮流。目前，江门别墅的市场比较看好。而80万元以下买到的别墅，其享受到的并不是真正的别墅生活，在江门，价位最少在120万至150万之间才上到一定档次。
另外，准确的市场定位对于江门的房地产市场来讲是相当必要的，综合其情况，影响销售情况的大致有价格、面积、小区规划等因素，如江华小区由于前期市场定位不正确，设计的户型面积过大，虽然价格合理，但结果造成销售情况不尽人意。
从上述可以看到，江门市区的房地业发展水平已达到一定高度，尤其是出现了相当一批多次置业的消费群，这一群体将会更注重楼盘的质量、环境、物管等方面，对房地产开发的整体要求更高。同时，“侨乡”江门市拥有充足的侨胞资源，他们也将是需求中高档房地产物业的消费客户群。项目的市场定位、营销策划等方面将对楼盘开发的成败起到越来越重要的作用。
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消费者购房心理分析
现阶段消费者购房的主要原因除了解决居住问题外，更多地追求项目的环境及配套，市场上的项目已全面进入更新换代的时期，由以往的一般住宅小区时期过渡为精品小区时期，主要体现在环境开发及产品素质的提升和项目的包装方面。
早期的单体建筑及没有小区管理的楼宇，已满足不了现时江门购房者的需求，相反地，具一定规模的花园小区，无论从外立面、园林绿化及物业管理方面都能跟随市场步伐的楼盘，尽管价格较高、位置较远，也能受到买家的追捧。买家对生态环境的追求，使得生态绿色家园的概念应运而生，拥有良好的小区环境已成为现今项目开发的基础。同时，新开发的大型项目应该紧随现今园林的设计潮流，采用大面积水体设计、特色小品衬托等手法，表现出良好的生活环境。
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开发及管理理念
由于消费者购房心理的升级换代，对发展商所开发楼盘的要求将不断提高，发展商应该从买家的角度思考问题，将“以人为本”的理念贯穿开发过程。一方面应该更多地引入策划、设计、销售代理等专业公司参与产品开发，通过导入外来的开发理念及不同的营销手法提升产品素质；另外一方面应更多会从售后服务去考虑，完善生活配套及物业管理，而江门楼盘现有的物业管理起步慢，管理配套跟不上，多层管理费在每平方米0.3-0.8元之间，高层管理费在1.2元之内。
因此，由于市场形势的变化，开发商想更好地发展，除了要重视楼盘建设自身以外，更要考虑消费者的消费需求及心理诉求，在主题概念、设计包装等方面下大功夫、同时也应该在后期的配设施和物业管理等方面给予购房者舒适的生活。
3.3未来房地产发展动态分析
根据江门城市总体规划，江门城市建设近期重点向北发展，远期重点向南发展。政府将通过控制房地产市场的整体发展来提升房地产附加值，而新建楼盘则主要通过品牌、环境、配套设施的建设来实现其自身的附加值。
江门市总体的房地产的发展处在一个上升的阶段，从前期的发展集中在城市的中心，到现在重点发展北新区，其次为南新区，旧城补漏拾遗每年15万平方米；控制每年开发50万平方米，每人每年增加0.5平方米，自然人口增长大约在1万人左右。新的开发区域由于土地储备充裕，潜在的市场供应量巨大，在未来的5年内北新区将推出20个新开发的楼盘。
开发商要提高楼盘的附加值，就要注重产品包装和景观规划，开发商可采用围合式、组团式的设计，淘汰过往南北向的单一布局，使得户户有景，更可营造大面积集中园林；并且除了提升产品设计水平上以外，更应注重项目的形象及广告包装，体现出项目的整体形象。
由此，江门市未来的房地产业发展总体向好，尤其是北新区，由于未来的土地储备及供给潜力都很大，再加上是政府近期规划的重点所在，因而这一区域内的房地产业发展将会更为蓬勃。但对于项目地块而言，区域发展的总体向好固然是有利因素，但也不可忽视，由于这一区域未来的楼盘供应量可能较大，市场竞争也将更激烈，这一状况将要求项目地块发展具备更强的竞争力，需要在策划、设计、包装、营销、物管等一系列方面加强力度。
4、部分开售楼盘简介（北新区范围内）
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金海湾花园
金海湾花园位于西江河畔，是大海景现代住宅区。占地面积128亩，建筑总面积168000平方米，容积率1.98，建筑密度22%，绿化率48%，规划户数938户，停车位960个。开售户型面积在140平方米左右，开售单价从2000元/方米起。
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中天国际
中天国际投资商为总资产近100亿元人民币的上市集团公司—中集集团。项目位于北新区星光大道两侧，毗邻江门会展中心、五邑华侨广场、江门博物馆和艺术馆，占地面积40万平方米。开售户型面积90—130平方米不等，并有复式户型。
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骏景花园
骏景花园位于北新区丰乐路旁，占地面积70644平方米，总建筑面积95250.4平方米，建筑密度25%，容积率1.8，规划户数600户，停车场面积13101.1平方米。现开售户型面积140平方米左右。
4、相关特色产业分析
4.1旅游产业
2003年江门市住宿设施接待过夜游客500.41万人次，其中国际游客23万人次，国内游客477.41万人次。全年旅游业务总收入42.33亿元，旅游外汇收入7673万美元。进入2004年以来，江门市围绕造市、造景、造节三个方面，形成了全市旅游业的新优势，2004年上半年，全市共接待游客226.89万人次，同比增长22.8％；旅游总收入19.38亿元，同比增长27.8％，其中旅游外汇收入4544万美元，同比增长68.4％。
江门市通过举办2004年江门市华人嘉年华暨旅游节等为契机，通过一系列的“造市”活动，积极向外界推广江门市的旅游产品；同时，加强对旅游资源的“造景”建设，台山市新增富都温泉度假村、北峰山峡谷漂流和溯溪探险、海角城度假中心、国华台电观光游和下川岛千帆碧湾大酒店等一批旅游配套项目；开平市在以开平碉楼为旅游发展统一品牌的基础上，与广东润视影音制作有限公司合作，兴建三家巷影视基地，该基地在３０集电视剧《三家巷》拍摄完成后，将成为一个新的旅游亮点；新会区现代农业示范基地荣获全国首批“全国农业旅游示范点”，并积极打造旅游与文化的宏篇巨著——崖门古战场……此外，还通过举办形式多样的“造节”活动，营造节日气氛，吸引游客。通过造市、造景、造节，逐渐打造出江门市旅游业发展新优势。
种种现象表明，各种主题活动品牌的打造以及外来旅游人口的增加，将会更有效地提升江门市的整体形象，同时也将会带旺休闲娱乐、房地产、商业等服务业的发展，并在促进市区发展的同时，更促进了位于市区外的各类型景区及主题场所的发展，在客观上将推动江门市各项规划及市政设施的实施建设。
2、高尔夫产业
五邑蒲葵高尔夫球球会为1997年澳门企业家何鸿燊、梁安琪伉俪投资4亿多人民币兴建。球会里设有高尔夫学校、练习场、度假式会所及各类消闲娱乐设施，同时还开发了江门地区唯一拥有高尔夫球场优美景观的楼盘——五邑豪园。五邑蒲葵高尔夫球会一直主办及承办各类型的高尔夫球比赛，吸引了港澳珠三角、国内其他省市乃至国外的高尔夫球高手及爱好者到来参赛及打球，先后主办及承办亚太业余高尔夫球队际锦标赛、中国男子业余高尔夫球公开赛、五邑杯男子高尔夫球公开赛、五邑球会青少年高尔夫夏令营等比赛及活动。
广东有60多个高尔夫球场，中国十佳球场，广东就占其六；同时高尔夫游是广东旅游四大卖点（高尔夫、温泉、美食购物、沙滩）之一。亚太地区对高尔夫球场的市场需求很大。如在中国台湾，高尔夫会员和中国大陆相近，但球场不到40个。韩国则尤其突出，该国有300多万的打球人口，但全国只有40多个高尔夫球场。此外，由于气候原因，韩国球场每年11月至次年4月上旬均不开，满足不了当地需求，许多人在旺季订不上场。因此韩国每年都有数十万人次转道泰国、关岛、塞班岛或中国北方的大连、威海等地打球。即使是大连和威海的高尔夫球场也同样存在季节限制。而无季节限制的泰国、关岛、塞班岛等地的高尔夫球场，其价格则要比广东高1/4以上。韩国游客只需花四五千元人民币就可到广东进行5天的高尔夫之旅——这个价格还不到他们在国内打球的一半。
如果努力开拓高尔夫球市场，明年就至少可吸引境外约10万人次来广东打球。如果境外人士来广东打球兼旅游，一般客人会在广东停留5天左右，这些客人都属高端游客，一般均住星级饭店，其交通、餐饮消费也是以中高档为主，在广东停留期间，消费当在1.1万元左右。以此推算，高尔夫游客一年就可为广东带来10亿多元的消费。
高尔夫球场及高尔夫游是广东省的特色产业之一，而项目地块也位于江门市唯一的高尔夫球场—五邑蒲葵高尔夫球场一侧，受到其直接影响。因此，项目地块的开发建设可以将这些“高尔夫”主题消费者与旅游业的发展相结合，发展“高尔夫游”休闲度假产业或相关配套项目。
第三部分
项目特点分析
一、项目地块示意简图
中山
顺德
南海
六百亩未开发大盘
规划中的市政公园
五邑蒲葵高尔夫球场
项目所在地块
北
天
西
沙
北
环
路
潮连大桥
河
建
港
江
法院、检察院、公安、税务等行政办公设施群
江门会展中心、五邑华侨广场及博物馆
设
口
路
路
迎
宾
大
道
江门现有旧城区
二、项目地块现状
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项目地块北面靠五邑蒲葵高尔夫球场后勤机修库房
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西侧为天沙河，南临北环路，隔北环路与一占地六百亩的未开发大盘相望。
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地块有一定坡度，并且有省网高压线沿地块边缘从西北向东南方穿过。
三、项目地块特点分析
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功能分析
项目地块占地64亩，北面及东面被五邑蒲葵高尔夫球场骑压，西面被天沙河所隔断，南面被北环路所切割，囿于市政路网围绕的整个连续地块的西南角一隅，且项目地块隔北环路与一个占地六百亩的大盘（处于已征地，但还未开发建设的阶段）相望。从整片情况分析，项目地块实际上属于夹于五邑蒲葵高尔夫球场及未开发六百亩大盘之间的一块“飞地”。
另外，项目地块西北—东南边缘（接近于五邑蒲葵高尔夫球场的分界线）上有广东省电网高压线穿过，对地块功能布局造成一定的负面影响。
由上述分析可看到，单从占地面积考虑，本项目地块可以独立建设成为居住小区，但是综合考虑到地块所处区域及周边布局，项目地块难于实施独立的功能布局，而更适宜于考虑作为配套补充功能（与五邑蒲葵高尔夫球场或未开发六百亩大盘）。
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交通分析
项目地块位于北环路边上，北环路规划为江门市城市次干道，与潮连大桥相连，东西两端都连接江门城市纵向交通干道，其中，东达江门市重点建设的“滨江城市标志性工程”——滨江大道，西达江沙路。一方面，可以通过滨江大道提高与佛山、广州等珠三角经济发达城市的交通便利性；另一方面，可以通过建设路、港口路等现有交通路网方便地进出江门市区，加强与市区的联系性。
另外，由于江门市南北纵向交通所承担的交通量较大，而东西向的交通量相对较小，北环路上的交通流量及过境车流量对项目地块所产生的影响相对较小。
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景观分析
项目地块周边的自然景观较为理想。地块北面、东面的五邑蒲葵高尔夫球场以自然生态景观优美、花草林木水域良好为特色；西侧是流入江门市区的生态景观河—天沙河，水岸河堤将建成亲水空间。
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配套分析
项目地块所在区域为未来城市发展区，但目前只有五邑蒲葵高尔夫球场为已建成项目，设有高尔夫会所、娱乐设施、附属房地产等配套设施，除此以外，项目地块周边基本上是农村及农业用地，除已建成的北环路及天沙河两岸堤岸外，基本上没有其他的市政配套设施。
第三部分
项目定位
根据市场状况及项目地块所处的实际情况，现提出两套方案建议以供选择。
方案一
一、定位：高级住宅区（相隔六百亩大盘的功能配套区）
二、目标客户群：
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市内中高收入人群（尤其是多次置业者）
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侨胞及其家属
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顺德、南海、中山等地的中高收入人群
三、功能：高级居住区
配合北新区未来政治、经济、文化中心的规划建设，与隔路相望的规划六百亩大盘形成互动补充式发展，建设高级住宅区，构筑高层次的人文居住社交圈。
四、特色：生态型，低密度，环境悠静，交通便利
五、档次：高档
六、物业类型：别墅、花园洋房
七、注意点：
1、地块内的省网高压线对长期居住功能有一定的不良影响，规划布局时应注意规避。
2、五邑蒲葵高尔夫球场内已自建五邑豪园居住区，其营销方式及渠道均与五邑蒲葵高尔夫球场紧密相关，所以不可避免地会与本项目造成一定的冲突。可以考虑更多地与北环路南侧的六百亩大盘形成策略及功能互动。
3、注重物业管理水平，适应高级住宅区的要求。
4、要遵循历史文化脉络，体现本土人文特征，将传统的人文气息和人文宅院体现在建筑风格中，使居住者重返家园式温情的居住环境。
方案二
一、定位：“高尔夫游”阳光度假营
二、目标客户群：
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港澳珠三角高尔夫爱好者及其家庭
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温带地区高尔夫爱好者及其家庭
三、功能：休闲度假、康体娱乐
为高尔夫爱好者及其家庭提供“高尔夫”及“阳光”运动主题的假期休闲场所，创造丰富多彩的运动度假方式。
四、特色：生态型，突出“户外运动”与“阳光”主题。
五、档次：中高档
六、物业类型：度假别墅、康体娱乐设施
七、注意点：
1、应该与五邑蒲葵高尔夫球会建立紧密友好的合作关系，一方面，通过其所拥有的高尔夫会员（爱好者）联系网进行宣传推广活动；另一方面，由于地块面积不大，且处于“飞地”状态，对于具体的运动项目选择要相当慎重，尤其是应当注意与高尔夫球会会所的功能形成互补。
2、与旅行社机构保持良好的合作关系，通过旅行社网络进行针对性的宣传推广工作，尤其是应该与“高尔夫”主题或运动主题旅游等方面的活动相结合。
3、注重发掘江门“侨乡”特色，注重与相关人士保持联系，通过侨胞网络进行宣传营销。
第四部分
项目开发策略建议
一、观察市场，把握时机
项目地块所在的北新区虽然为近期江门市的重点发展区域，但是具体到项目地块所处的区域范围内则仍存在着相当多的未知因素。
项目地块所处区域为待开发区，只有五邑蒲葵高尔夫球场一个已建成项目，除此以外均为未开发地，尤其是项目地块正南方（北环路南侧）是六百亩大盘，但目前仍处于未开发状态，而再往南，市政规划公园及江门市行政办公设施群等仍在建设或拟建的状态中，这些因素都构成了项目地块开发建设的难以预测性。
在这种情况下，应该稍暂缓项目地块的开发建设进程，同时紧密观察市政规划及市场动态，尤其是滨江新区组团的市政规划，以及北新区内篁庄大道、白石大道、滨江大道、江沙路、丰乐路等区域范围内的房地产及其他产业的发展趋势，合理把握时机，再推出市场。
二、方式多样，灵活开发
由于项目地块处于“飞地”状态，功能上更适宜于作为配套或补充，可以灵活多样地采用多种开发建设方式。
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独立开发
主要由开发商独立投资开发，由于地块的发展更多地受制于周边布局和环境，独立开发容易碰到周边的制肘。
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合作开发
与周边的大型项目（如五邑蒲葵高尔夫球场、北环路南侧的六百亩大盘）开发商合作开发。由于本地块在近期发展上存在一定的不明确性，在确立合作方式上可能要经历一定的反复。
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出让地块
通过主题包装及营销，吸引潜在投资者的兴趣。由于地块本身就是通过标价竞卖所得（20万元/亩），再加价的空间需要观察市场行情而定。
三、科学运筹，力争多赢
任何项目在起步阶段，由于近期目标和可实施的综合条件具有相对确定性，因此实施策略也具有可决策性。针对本项目的实际情况，我们认为，在开发启动本项目时，在策略上，需注意下列几点：
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环境拉动
要充分利用本地块良好的地理位置和江门市浓郁的历史人文气息，在开发初期，应将“生态、环保、绿色”的牌子打响，以此树立品牌，聚集人气。
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休闲旅游拉动
本地块的开发，要导入以高尔夫项目及相关配套项目的休闲旅游文化，并以此注入具有特色新内容项目作为主题，充分展示本项目的独特形象，从而实现休闲旅游观光的必到之处，带动项目的开发。
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品牌客户拉动
在项目启动阶段，应实施一些鼓励性的优惠条件，吸引大品牌客户作为领头羊，首先进驻本项目，并通过它们的品牌效应、号召能力和支撑作用，吸引更多有潜力的客户，从而使整个地块的开发逐渐走向繁荣。
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营销策略
如本项目是以高级住宅区开发为主，其目标客户主要为金字塔顶端的富裕阶层，如何准确地找到这些顶级富豪，并使他们由潜在买家成为真正业主，将是本项目营销的关键所在。因此，我们建议开发商采取的营销策略不是撒网捕鱼的方式，而应更多地采用“点对点”式的营销策略，以独特的手法快速锁定客户。例如有针对性地邀请海外侨领、外国领事、珠三角区域跨国公司总裁、外资公司中级以上的管理人员、知名民营企业家等参加本项目的宣传活动从而带动本项目的营销。
结束语：上述，我们通过对江门市的经济发展、城市空间发展格局和政策导向、房地产市场结构及发展趋势，以及相关特色经济的分析和研究，根据本项目地块的特点，提出本项目开发建设的初步意见。我们认为，一个项目的开发建设是一个系统工程，涉及到方方面面，本项目的建设还有许多问题需要深入研究分析，我们将跟进相关的问题，配合开发商努力工作，以此，使项目能成功开发建设。
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