车位众筹方案 本文关键词：车位，方案
车位众筹方案 本文简介：城邦·百合春天车位众筹方案前言：鉴于目前项目临近交房，车位急需去化，而老业主对于车位并未达到急迫需求的阶段，并且，以刚需客群组成的业主群体，资金有限，负担车位困难，现需解决以下问题：?去化车位?车位迅速回款?最大程度吸收后期车位溢价收益因此，以众筹的方式可以很好地解决以上3个问题。一、车位情况梳理A
车位众筹方案 本文内容：
城邦·百合春天车位众筹方案
前言：
鉴于目前项目临近交房，车位急需去化，而老业主对于车位并未达到急迫需求的阶段，并且，以刚需客群组成的业主群体
，资金有限，负担车位困难，现需解决以下问题：
?
去化车位
?
车位迅速回款
?
最大程度吸收后期车位溢价收益
因此，以众筹的方式可以很好地解决以上3个问题。
一、
车位情况梳理
A区车位
B区车位
序号
房号
表单价格（万元）
备注
序号
房号
表单价格（万元）
备注
1
A1
0
大车位3.3*5.5
1
B1
8.5
靠柱子
2
A2
0
大车位3.3*5.5
2
B2
8.6
3
A3
8.5
靠柱子
3
B3
8.5
靠柱子
4
A4
8.6
4
B4
8.5
靠柱子
5
A5
8.5
靠柱子
5
B5
8.6
6
A6
8.5
靠柱子
6
B6
8.5
靠柱子
7
A7
8.6
7
B7
8.5
靠柱子
8
A8
8.5
靠柱子
8
B8
8.6
9
A9
8.5
靠柱子
9
B9
8.5
靠柱子
10
A10
8.6
10
B10
8.5
靠柱子
11
A11
8.5
靠柱子
11
B11
8.6
12
A12
8.5
靠柱子
12
B12
8.5
靠柱子
13
A13
8.6
13
B13
0
大车位3.3*5.5
14
A14
8.5
靠柱子
14
B14
0
大车位3.3*5.5
15
A15
8.5
靠柱子
15
B15
0
大车位3.3*5.5
16
A16
8.6
16
B16
0
大车位3.3*5.5
17
A17
8.5
靠柱子
17
B17
0
大车位3.3*5.5
18
A18
8.5
靠柱子
18
B18
0
大车位3.3*5.5
19
A19
8.6
19
B19
8.7
正对入口靠柱子，停车方便
20
A20
8.5
靠柱子
20
B20
8.8
正对入口，停车方便
21
A21
8.7
正对入口，停车方便
21
B21
8.7
正对入口靠柱子，停车方便
22
A22
8.8
正对入口，停车方便
22
B22
大车位3.3*5.5
23
A23
8.7
正对入口，停车方便
23
B23
大车位3.3*5.5
24
A24
8.2
靠墙,停车困难
24
B24
大车位3.3*5.5
25
A25
8.5
25
B25
大车位3.3*5.5
26
A26
8.5
靠柱子
26
B26
大车位3.3*5.5
27
A27
8.5
靠柱子
27
B27
大车位3.3*5.5
28
A28
8.6
28
B28
8.5
靠柱子
29
A29
8.5
靠柱子
29
B29
8.6
2016.2.26付完余款
30
A30
8.5
靠柱子
30
B30
8.5
靠柱子
31
A31
8.6
31
B31
8.5
靠柱子
32
A32
8.5
靠柱子
32
B32
8.6
33
A33
8.5
靠柱子
33
B33
8.5
靠柱子
34
A34
8.6
34
B34
8.5
靠柱子
35
A35
8.5
靠柱子
35
B35
8.6
2016.3.8付款1000元
36
A36
8.5
靠柱子
36
B36
8.5
靠柱子
37
A37
8.6
37
B37
8.5
靠柱子
38
A38
8.5
靠柱子
38
B38
8.6
39
A39
8.5
靠柱子
39
B39
8.2
靠墙,停车困难
40
A40
8.6
40
B40
7.9
靠墙,停车困难
41
A41
8.5
靠柱子
41
B41
8.6
42
A42
8.7
靠近电梯口，靠柱子
42
B42
8.5
2016.3.15付清65000元
43
A43
8.8
43
B43
8.7
靠柱子
44
A44
8.7
靠近电梯口，靠柱子
44
B44
8.8
45
A45
8.7
靠近电梯口，靠柱子
45
B45
8.7
靠柱子
46
A46
8.8
2016.4.10付清余款58000元
46
B46
8.7
靠柱子
47
A47
8.7
靠近电梯口，靠柱子
47
B47
8.8
48
A48
8.5
靠柱子
48
B48
8.7
靠柱子
49
A49
8.6
49
B49
8.5
靠柱子
50
A50
8.5
靠柱子
50
B50
8.6
认筹金票未换
51
A51
8.5
51
B51
8.5
靠柱子
52
A52
8.6
协议未领
52
B52
大车位3.3*5.5
53
A53
8.5
53
B53
大车位3.3*5.5
54
A54
8.7
靠近电梯口，靠柱子
54
B54
大车位3.3*5.5
55
A55
8.8
55
B55
大车位3.3*5.5
56
A56
8.7
靠近电梯口，靠柱子
56
B56
大车位3.3*5.5
57
A57
8.7
靠近电梯口，靠柱子
57
B57
大车位3.3*5.5
58
A58
8.8
合计
333.7
59
A59
7.9
靠墙,停车困难
去化
11个
94.1
合计
488.2
去化
5个
43.5
车位情况合计：
A区车位：合计59套，去化5套，剩余54套
B区车位：合计57套，去化11套，剩余46套
车位合计：116套，去化16套，剩余100套（包含特殊车位）/80套（去除特殊车位）
车位货值合计：821.9万元（不含特殊车位）
去化货值：137.6万元
剩余货值：684.3万元（不含特殊车库）
均价：684.3万元/80=8.55万元
众筹代售
单个车位认筹定价：7.5万元
最低众筹金额2万元，一个车位最多四个筹
年回报率：20%
单人月返还收益：2万元*20%/12=333元
方案一：溢价收益2—8分成
项目收益（三年期车位售出溢价后12万元）：
单个车位总清算额度：众筹金2万*4+后期溢价销售金额（三年期12万计算）12万=20万
前期回报收益返换还：333元*36*4=4.7952万元
溢价收益返还：（12-7.5）*80%=3.6万元
后期本金返还：2万元*4=8万元
项目实际回款：20万元-4.7952万元-3.6万元-8万元=3.6048万元
注：如果前期收益保障金按照20%，同时后期溢价收益返还80%，那么项目实际回款仅为3.6048万元（方案不可行）
方案二（溢价收益返还-前期回报收益返换还≥0的部分2—8分成）
三年期清算
溢价收益返还3.6万元-前期回报收益返换还4.7952万元<0
因此收益返还为0
项目实际回款：20万元-4.7952万元-8万元=7.2048万元
投资业主收益清算
单人月返还收益：2万元*20%/12=333元
三年合计：333元*36个月=1.1988万元
三年期合计收益返还：333元*36*4+溢价收益与前期收益返还额度差价*80%=4.7952万元
注：投资2万元，三年期收益≥1.1988万元，项目回款7.2048万元
项目实际回款7.5万元计算倒退车位实际售出年限
车位实际销售额-合计收益返还（333元*时间差*4）-返还收益与溢价收益差价×８０％≥7.5万元
参照目前工程进度，以及后期社区入住率构想，三年零五个月即41月，销售额度达到13万基本达到溢价空间饱和
13万元-333元*41*4-（13万元-7.5万元-333元*41*4）×８０％=7.5万元
按照42个月计算为：7.4056万元
按照40个月计算：7.428万元
对比数据：众筹41个月，车位销售额度13万元，方能达到车位回款最大化
注：对于此期间车位可自用
按照两年期推算（销售额１１万元）：
差额＜0，不予返还
１１万元－３３３元×２7月×４人－（１１万元－７.５万元－３３３元×２7月×４人）×８０％＝7.4036万元
１１万元－３３３元×２６月×４人－（１１万元－７.５万元－３３３元×２６月×４人）×８０％＝7.50736万元
１１万元－３３３元×２５月×４人－（１１万元－７.５万元－３３３元×２５月×４人）×８０％＝７.５３４万元
１１万元－３３３元×２４月×４人－（１１万元－７.５万元－３３３元×２４月×４人）×８０％＝７.５６万元
１１万元－３３３元×２３月×４人－（１１万元－７.５万元－３３３元×２３月×４人）×８０％＝７.５８７２万元
１１万元－３３３元×２２月×４人－（１１万元－７.５万元－３３３元×２２月×４人）×８０％＝７.６１３９２万元
盈利时间（销售额达到１１万起投资时间在２６个月前可盈利）
按照一年期推算：
众筹１２个月（销售额８.５万元）：
８.５万元－３３３元×１２月×４人－（８.５万元－７.５万元－３３３元×１２月×４人）×８０％＝６.９万元
众筹８个月（销售额８.５万元）：
８.５万元－３３３元×８月×４人－（８.５万元－７.５万元－３３３元×８月×４人）×８０％＝７．４３万元
众筹７个月（销售额８.５万元）：
８.５万元－３３３元×７月×４人－（８.５万元－７.５万元－３３３元×７月×４人）×８０％＝７．５１３５万元
众筹６个月（销售额８.５万元）：
８.５万元－３３３元×６月×４人－（８.５万元－７.５万元－３３３元×６月×４人）×８０％＝７.５４万元
众筹５个月（销售额８.５万元）
８.５万元－３３３元×５月×４人－（８.５万元－７.５万元－３３３元×５月×４人）×８０％＝７.５６６８万元
众筹４个月（销售额８.５万元）
８.５万元－３３３元×４月×４人－（８.５万元－７.５万元－３３３元×４月×４人）×８０％＝７.５９３４万元
（销售额８.５万众筹七个月前可盈利）
具体把控：
销售周期：41周
四、18年6月
：11万元
二、17年6月：9万元
六、19年6月：12.5万元
溢价节奏：
五、18年12月：12万元
七、19年12月：13万元
三、17年12月：10万元
一、16年12月：8.5万元
销售节点：
一、
众筹７个月（销售额８.５万元）：最高节点
８.５万元－３３３元×７月×４人－（８.５万元－７.５万元－３３３元×７月×４人）×８０％＝７．５１３５万元
即从众筹之日起，8.5万元看均价销售，可售7个月（2016年7月—2017年2月）
二、
待解决痛点：
车位不进行绑定导致车位售出时间不定，车位销售后的溢价收益返还和本金返还的时间节点成为问题
篇2：2020个人车位转让协议
20XX个人车位转让协议 本文关键词：车位，转让协议，XX
20XX个人车位转让协议 本文简介：20XX个人车位转让协议特征码nzEOUSoCWVDJSrxwhsIs转让方（以下简称“甲方”）：身份证号：受让方（以下简称“乙方”）：身份证号：见证方：甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就_____停车位使用权转让事项，达成如下合同：一、产权约定本合同所指停车位（停车设施），系具有独立使用
20XX个人车位转让协议 本文内容：
20XX个人车位转让协议
特征码nzEOUSoCWVDJSrxwhsIs
转让方（以下简称“甲方”）：
身份证号：
受让方（以下简称“乙方”）：
身份证号：
见证方：
甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就__
_
_
_停车位使用权转让事项，达成如下合同：
一、产权约定
本合同所指停车位（停车设施），系具有独立使用功能的独立建筑空间，并不属于必要附属设施，也未随该建筑地上部分的房屋产权一并转移。上述独立建筑空间并未计入业主公摊面积。
甲方保证对以上车位享有合法的占有、使用、收益、处分的权利。甲方确保上述车位产权清晰，没有经济和民事纠纷。
二、标的
本合同所指停车位，位于____________________地下负
层
号，具体停车位置，以平面图确定为准。
三、使用期限
甲方同意将上述停车位使用权转让给乙方，转让期限自本合同签订生效之日起，至________________所属土地使用权期限届满时止。
四、转让价款
1、本合同所指车位使用权转让，总价款为人民币（大写）
元整，乙方付款方式为第
种：
（1）一次性付清全款。乙方于本合同签订当日向甲方付清全部转让价款。
（2）分期支付款项。乙方于签订本合同当日，向甲方支付定金人民币（大写）
元整，剩余款项在本合同签订后
日内全部付清。
2、乙方迟延付款，经甲方书面催告三日内仍未支付完毕的，甲方有权解除本合同，没收定金，并将上述车位使用权另行转让给其他业主。
五、本协议生效后，甲、乙双方分别向
公司发出权益转让通知书。甲方须无条件配合乙方办理上述车位的落名、产权登记等相关手续（税费及规费由甲方按国家有关政策规定承担）。
六、生效条件
甲、乙双方对本合同未尽事项应协商解决。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，合同附件、补充合同与本合同具有同等法律效力。
七、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
八、契约收存
本合同正本一式三份，甲、乙、见证方三方执一份。
甲
方：
乙
方：
见证方：
电
话：
电
话：*年*月*日
篇3：2020停车位租赁合同
20XX停车位租赁合同 本文关键词：停车位，租赁合同，XX
20XX停车位租赁合同 本文简介：20XX停车位租赁合同出租方:(以下简称甲方)承租方:(以下简称乙方)身份证地址、号码：甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：一、租赁标的：地面停车位1.租赁地址：………………2.规格：……平方米：1.租赁地址：二、租用期限及其约定：1.租用期限：甲方同意乙方租用年;自*年*月*日起至
20XX停车位租赁合同 本文内容：
20XX停车位租赁合同
出租方:(以下简称甲方)
承租方:(以下简称乙方)身份证地址、号码：
甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如下：
一、租赁标的：地面停车位
1.租赁地址：………………
2.
规格：…
…平方米：
1.租赁地址：
二、租用期限及其约定：
1.租用期限：甲方同意乙方租用
年;自*年*月*日起至*年*月*日;
2.房屋租金:**元人民币;
3.付款方式：
a
一次付款计**元人民币;
b
每月*元人民币;
4.租赁期内的物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付;
5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回车位使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。
(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;
(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;
(3)乙方无故拖欠房屋租金达**天;
(4)连续三个月不付所有费用的。
三、双方责任及义务：
四、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决，协商不成按有关现行法规办理或提交有关仲裁机关进行仲裁。
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字后即行生效。
五、其它说明：
1.业主是已承租的形式买断相应地下停车位在该期限内的使用权，期限为20**-20**年。
2.承租期限为20年，另30年在协议有效的前提下，同意免费续租到20**年。
3.租赁费用不退还
4.业主不得将停产位转让、转租或提前终止本协议。
5.违反协议，扣除违约金叁万元。
出租方：
承租方：*年*月*日*年*月*日合同范本
